Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Sachez que l’immobilier est l’un des investissements les plus lucratifs et les plus sûrs au monde. Investir dans la pierre est la forme la plus sûre d’investissement financier.
Le marché de l’immobilier aux Emirats Arabes Unis est en plein boom. Si on se fie aux chiffres, c’est le moment idéal pour investir dans un appartement ou une maison à Dubai.
Cependant, un achat immobilier peut correspondre à l’investissement de toute une vie, c’est pourquoi de nombreux facteurs sont à prendre en compte avant de se lancer dans l’aventure immobilière.
Investir à Dubaï: un marché immobilier en plein boom
Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï a connu des fluctuations importantes, dues notamment à la crise du Covid-19. Depuis, le marché tente à se stabiliser et aujourd’hui, le marché est en plein boom.
Il faut également noter que le prix des loyers à augmenté d’environ 20 si ce n’est plus, sur les douze (12) derniers mois. Résultat, il est beaucoup plus avantageux d’investir dans un bien que de payer des loyers en constante augmentation!
Cette hausse des prix s’explique essentiellement par une demande beaucoup plus grande que l’offre sur le marché.
Après la période de Covid-19 à Dubai, la demande de propriétés résidentielles de type maison a augmenté très rapidement. La population a littéralement fuit les appartement pour se diriger vers les villas. Ce facteur explique également cette hausse de la demande et des prix.
Les étrangers peuvent-ils faire un investissement immobilier à Dubaï ? De quoi ont-ils besoin ?
Après les changements apportés aux lois sur l’immobilier par l’organisme de réglementation en 2002, il a été décrété que les étrangers pouvaient acheter, vendre ou louer des propriétés à Dubaï sans avoir besoin d’autorisations spéciales.
La seule et unique condition pour qu’un étranger puisse acheter un appartement ou une villa à Dubai ou aux Emirats, est d’être en possession d’un passeport valide. De plus, être résident des émirats arabes unis n’est pas du tout un prérequis pour acheter un appartement à Dubaï.
Il existe différentes possibilités de faire un état des lieux du marché immobilier à Dubaï. Tout d’abord, vous pouvez consulter l’offre sur les sites en ligne, vous pouvez également vous mettre en contact avec les promoteurs immobiliers enfin vous pouvez nous confier cette mission et notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner. En savoir plus sur notre service:
Bien immobilier.A quoi faut-il penser en premier lieu avant d’acquérir un bien immobilier à Dubaï ?
L’objectif de votre achat
Avant de penser à investir dans l’immobilier, il faut définir l’objectif de cet investissement. Est-il destiné à la revente ? Ou est-il destiné à la location ? En connaissant vos objectifs, vous pourrez déterminer le meilleur emplacement et le meilleur projet dans lequel investir. C’est la clé d’un investissement réussi.
Le Budget
Investir dans le secteur immobilier à Dubai, c’est assurer son avenir. Dubaï est l’un des endroits favoris lorsque l’on parle d’investissement immobilier. De plus, les investissements à but locatifs sont prisés car leur rendement est exceptionnel.
Les prix de l’immobilier varient en fonction de l’emplacement, de la taille, du promoteur, de la vue et de bien d’autres facteurs encore. Etablir un budget et le respecter va faciliter d’une certaine manière vos investissements.
La localisation, le quartier résidentiel
Le prix d’un bien immobilier varie en fonction de son emplacement. Des quartiers comme Dubai Marina, The Palm ou encore Downtown offriront des biens à des prix beaucoup plus élevés que les prix d’un appartement à JVC par exemple.
Aussi, si vous souhaitez louer votre bien, les rendements seront différents en fonction du quartier. A titre d’exemple, un appartement une chambre à Dubai Marina vous coûtera environ AED80 000 à l’année, alors qu’un appartement du même type coûtera AED45 000 à l’année dans le quartier de JVC.
Il est important de noter les différences entre les lieux et les avantages qu’ils apportent à votre investissement.
Le choix du promoteur immobilier
À Dubaï, il existe de nombreux promoteurs immobiliers. Parmi les plus connus, on liste DAMAC, EMAAR, Nakheel, etc.
Chaque promoteur propose des designs et des finitions propre à son style. Généralement, l’ensemble de leur projets ont la même empreinte.
Les différents promoteurs vous proposeront des finitions, des frais de service et des prix différents. Il est important de se faire accompagner dans le choix du promoteur, connaître sa réputation et savoir si les projets sont livrés à temps ou non.
Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une propriété à Dubaï ?
Devenir propriétaire aux Emirats se fait par étape.
Voici les 7 étapes à suivre pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire à Dubaï.
1. Déterminez le type de propriété que vous souhaitez acheter
Les investisseurs étrangers préfèrent acheter des propriétés telles que des villas et des appartements situés dans des zones connues et sûres. Ils souhaitent disposer d’installations de loisirs à l’intérieur et aux alentours, par exemple des courts de tennis, des salles de sport, des piscines, des terrains de golf, des centres commerciaux, etc.
2. Recherche de biens en ligne
Comme pour toute recherche, le plus judicieux est de commencer par faire des recherches en ligne. Il existe plusieurs agences immobilières qui répertorient une série de propriétés sur leur portail. Vous pouvez explorer celles qui se trouvent dans les endroits que vous préférez. Les propriétés répertoriées sont à la fois nouvellement construites et disponibles à la revente. Les promoteurs peuvent également vendre des propriétés qui sont encore en construction aussi appelées off-plan.
3. Contactez les agents immobiliers
Si vous avez besoin d’assistance professionnelle dans votre recherche de propriété et que vous ne parvenez pas à faire le bon choix, vous pouvez vous adresser à des agents immobiliers à Dubaï. Ils ont une connaissance approfondie du marché immobilier de Dubaï et peuvent vous donner de meilleurs conseils financiers. Nous travaillons avec un agent immobilier francophone, présent aux Emirats et qui jouit d’une excellente connaissance du marché immobilier local. Ce dernier est également enregistré auprès de l’organisme de réglementation de Dubaï, la Real Estate Regulatory Agency (
RERA).
Ce dernier pourra vous conseiller sur les différentes options pour investir dans des propriétés garantissant des rendements prometteurs. En outre, ils ont l’habitude de traiter avec des acheteurs étrangers et peuvent donc mieux comprendre vos besoins. Tout cela vous aidera à prendre une décision en connaissance de cause.
4. Respectez les critères d’admissibilité
Depuis la nouvelle loi sur l’immobilier lancée en 2002, il est devenu facile pour les étrangers d’acheter et de louer des biens immobiliers à Dubaï. Toutefois, vous devez être en possession d’un passeport pour prouver votre identité au gouvernement. Vous n’avez pas besoin d’obtenir de permis de résidence pour acheter la propriété, sauf si vous avez l’intention d’y rester pendant un certain temps.
5. Payez le dépôt
Après avoir choisi la propriété et préparer votre financement, vous devrez payer le dépôt de garanti. Le montant sera mentionné dans un document officiel et ce dernier se situe généralement autour des 10% de la valeur de la propriété. Les promoteurs ne concluent pas d’accords de vente et d’achat tant que vous n’avez pas payé ce dépôt. Lorsque vous achetez une propriété sur plan, assurez-vous que les paiements que vous effectuez sont transférés sur un compte de titres approuvé par la RERA. Il s’agit de l’agence de réglementation de l’immobilier à Dubaï qui s’occupe de tous les investissements immobiliers. Ces paiements sont ensuite transférés au promoteur lorsque le développement de la propriété est terminé.
6. Signer l’accord
Cet accord doit inclure le prix d’achat (et la date à laquelle la propriété en construction sera achevée ainsi que les pénalités que le promoteur encourra si la propriété n’est pas remise au client à temps le cas échéant). Vous pouvez faire appel à un avocat local pour vérifier le contrat pour vous avec tous les détails et les termes et conditions de base.
7. Transférez les actes
Pour que le bien soit en votre nom personnel, vous devez transférer les actes. Ici, vous devez payer 100% de la valeur d’achat de la propriété à Dubaï. Tant que vous n’avez pas transféré les actes, vous ne pouvez pas posséder la propriété, alors assurez-vous d’organiser le financement à l’avance.
L’accompagnement de Relocation.ae
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