Nouvelle année, nouvelles résolutions. Vous cherchez à faire des économies? Commencez par déménager dans un quartier où le loyer est plus abordable.
Dubaï est un territoire très vaste et les prix des loyers font partis des plus élevés au monde. C’est sans compter sur le coût de la vie à Dubaï qui lui aussi est relativement élevé.
Aux Emirats une des plus grosses pour les foyers et LE LOYER. Heureusement, il existe des quartiers qui offrent des logements à des prix raisonnables.
Nous vous avons listé les quartiers les plus abordables pour vivre à Dubai, avec leurs caractéristiques et leurs avantages.
La partie Sud-Est de Dubaï: quel quartier choisir?
Barsha Height (Tecom)
Barsha Heights, anciennement connu sous le nom de TECOM, est une communauté dynamique en pleine évolution.
Cette zone à usage mixte est composée d’immeubles d’habitation et se situe entre Al Barsha et The Greens, en face du quartier Media City. Les résidents qui vivent dans ce quartier y trouve des bâtiments commerciaux et résidentiels, ainsi que des hôtels.
Le quartier bénéficie d’une situation centrale et intègre harmonieusement les espaces de vie et de travail. Il dispose d’un excellent accès à Sheikh Zayed Road et la station de métro Dubai Internet City Dubai est directement reliée à la zone.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers débutent à AED 45,000 pour un studio et peuvent atteindre les AED 80,000 pour un appartement de deux chambres.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle est un quartier qui a le vent en poupe. Cette communauté est parfaite pour les familles qui souhaitent s’éloigner du mode de vie rapide et animé de Dubaï. Il est facile de rester actif au sein de la communauté car il y a des salles de sport, des pistes de course et des pistes cyclables partout et les enfants peuvent profiter des nombreux parcs et terrains de jeux de JVC et même un centre commercial: Circle Mall.
JVC est limité en ce qui concerne les transports publics, donc si vous comptez les utiliser cela risque d’être difficile. Cependant, si vous disposer d’un véhicule et vous souhaitez un endroit paisible, proche du centre ville, Jumeirah Village Circle répondra à tous vos besoins.
En voiture, le quartier de JVC se situe à environ 20 minutes du Dubai Mall, 20 minutes de Dubai Marina et 15 minutes de Palm Jumeirah. Attention tout de même aux bouchons sur Hessa Street aux heures de pointe.
Les quartiers situés autour de JVC avec des prix similaires sont:
- Dubai Sports City;
- Dubai Studio City;
- Motor City et Dubai Production City;
- Barsha;
- JVT;
- Arjan.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers débutent à AED 35,000 pour un studio et peuvent atteindre les AED 70,000 pour un appartement de deux chambres.
Discovery Garden et Furjan
Ces deux quartiers abordables sont des quartiers familiaux par excellence! On y retrouve des résidences avec piscines, de nombreux espaces verts, des parcs, des courts de tennis et une série de supermarchés de proximité.
Il existe une station de métro à proximité de ces deux quartiers ainsi que des stations de bus.
Les quartiers de Dubai Marina ainsi que Jumeirah Lake Towers (JLT) sont les zones animées les plus proches.
La zone d’Al Furjan offre des villas, des appartements et des hôtels. La zone a suscité un grand intérêt de la part des investisseurs avec le lancement de la route 2020 sur la ligne rouge du métro de Dubaï. Al Furjan est l’une des communautés les plus rentables à proximité du site de l’EXPO 2020.
Principales attractions:
Amateurs de shopping, vous avez de la chance. Discovery Gardens n’est qu’à un jet de pierre du centre commercial Ibn Battuta Mall, qui propose une gamme de boutiques et de restaurants de premier ordre.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers débutent à AED 30,000 pour un studio et peuvent atteindre les AED 70,000 pour un appartement de deux chambres.
Dubai Sport City
Ce quartier est l’endroit idéal pour les sportifs et les personnes actives. Cette communauté animée est dotée de tout ce dont vous pouvez avoir besoin, des piscines aux salles de sport, en passant par un circuit de karting.
Mais ce n’est pas tout, elle dispose également d’une arène sportive intérieure et extérieure où vous pourrez assister à de nombreux événements sportifs.
Principales attractions:
Amateurs de cricket, réjouissez-vous car le point fort de Dubai Sports City est le stade international de cricket où se déroulent régulièrement des tournois, des concerts et d’autres spectacles.
Vous pouvez également vous rendre au terrain de golf Els Club ou au Dome pour prendre l’air et vous amuser avec toute la famille.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers varient de AED 30,000 à AED 60,000 pour un studio et pour un appartement une chambre, les prix varient de AED 35,000 à AED 80,000.
La partie centre de Dubai: côté désert
Dubai Silicon Oasis (DSO)
Cette communauté est très appréciée par les expatriés européens. DSO abrite un parc technologique de pointe qui accueille de nombreuses start-ups technologiques et d’autres entreprises en plein essor ainsi qu’une free zone (IFZA) où vous pourrez développer vos activités commerciales.
Idéalement situé à l’intersection de la Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E311) et de l’Al Ain Road (E66), DSO est l’endroit idéal pour vivre et travailler.
Elle offre un mélange parfait d’activités professionnelles et de loisirs, avec des appartements, des immeubles de bureaux, des restaurants, des pistes de jogging et des terrains de sport extérieurs.
Principales attractions:
Vous aimez faire du shopping? Vous pouvez vivre une expérience unique au nouveau centre commercial qui regorge de magasins, de restaurants et autres.
Si vous êtes à la recherche d’une destination familiale unique, le Silicon Park répondra à toutes vos attentes avec ses barbecues, ses patinoires, ses terrains de basket, de tennis, de volley et de football.
Vivre à DSO c’est se rapprocher de Dubai Academic City, quartier qui regroupe de nombreux établissements scolaire comme le Lycée Français Georges Pompidou.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers varient de AED 25,000 à AED 52,000 pour un studio et pour un appartement une chambre, les prix varient de AED 32,000 à AED 68,000.
La partie sud ouest de Dubai: côté mer
Satwa et Al Bada
Satwa, est un quartier populaire très cosmopolite et animé qui se trouve entre le célèbre quartier de Jumeirah 1 qui borde la mer et DIFC qui est le quartier des affaires de Dubai très proche de Sheikh Zayed Road. Sa localisation en fait un quartier très stratégique pour se déplacer et profiter de la vie aux Emirats.
Les logements disponibles sont vieux et peuvent parfois paraître démodés, hors du temps. Mais, un nouveau quartier voisin est en plein développement offrant des projets et des parcs d’habitation neufs. C’est le quartier de Al Badaa.
Ce dernier est un quartier petit en surface mais rempli de potentiel. Majoritairement résidentiel, il se trouve dans l’ouest de Dubaï et bénéficie d’un emplacement de choix à proximité de Jumeirah et de sites remarquables tels que le musée Etihad et la mosquée Jumeirah.
Situé entre Al Satwa et Jumeirah 1, son emplacement offre aux résidents un large éventail de structures à portée de main comme des écoles, des restaurants et des lieux de loisirs. De plus, il est relié à l’avenue commerçante urbaine, City Walk Dubai. Les résidents bénéficient également de l’accès à Sheikh Zayed Road.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers débutent à AED 41,000 pour un studio et peuvent atteindre les AED 70,000 pour un appartement de deux chambres.
International City
Cette communauté, inspirée par la culture mondiale de Dubaï, est surtout connue pour ses groupes résidentiels portant le nom de différents pays. Ce quartier est aussi réputé pour être parmi les moins chers de Dubai en terme de loyer.
Que vous choisissiez de vous installer en Perse, en Grèce, en Espagne, au Maroc, en Angleterre, en France, en Italie, en Russie, en Chine ou dans le cluster des Émirats, vous pouvez vous attendre à une atmosphère familiale.
L’un des principaux avantages de la vie à International City est qu’elle vous offre un style de vie communautaire multiculturel tout en maintenant des prix modestes.
Vivre à International City, c’est également avoir un accès direct à Dragon Mart. Dragon Mart est une plate-forme commerciale et un complexe de vente au détail de produits chinois à Dubaï, avec une variété de marchandises vendues dans 4000 petits kiosks.
Principales attractions:
La meilleure partie d’International City est qu’elle abrite Dragon Mart 1 et 2, le plus grand centre de marchandises chinoises, où vous pouvez faire les meilleures affaires, déguster de délicieux plats dans un grand nombre de restaurants. Vous pourrez également aller au cinéma pour voir un nouveau film ou encore faire du dune bashing dans le désert de Warsan.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers varient de AED 19,000 à AED 55,000 pour un studio et pour un appartement une chambre, les prix varient de AED 24,000 à AED 55,000.
Deira
Pour les personnes disposant d’un très petit budget, Deira est une des options à envisager. Deira est similaire à Bur Dubaï mais est un peu plus moderne. Deira est connu comme le premier quartier d’affaires de Dubaï. La zone est principalement habitée par les communautés d’Asie.
Le quartier de Deira se situe près de l’aéroport international de Dubai et est bien relié au reste de la ville via les bus, les métros et les taxis.
C’est un mélange d’ancien et de nouveau Dubaï, qui comprend de vieux magasins normaux et des bâtiments modernes avec un grand nombre de restaurants.
Prix moyen des loyers annuels:
- Pour un appartement, les loyers débutent à AED 42,000 pour un studio et peuvent atteindre les AED 57,000 pour un appartement de deux chambres.
A noter: généralement très peu voir aucun expatrié européen ne s’installe dans ce quartier.
Notre accompagnement
Bien choisir son quartier est une des étapes les plus importantes dans un projet d’expatriation et d’installation aux Emirats. C’est pourquoi, notre équipe à mis en place un service appelé: recherche d’un bien immobilier à Dubai, pour vous faciliter la recherche de votre logement. Nous gérons la coordination entre vous et notre partenaire agent immobilier afin que vous puissiez maximiser vos chances de trouver le logement de vos rêves dans le quartier de vos rêves à un prix raisonnable.
Retrouver ce service inclut dans notre abonnement annuel ICI.
Pour plus de renseignements, veuillez nous contacter à support@relocation.ae.
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